Inversión hotelera, una alternativa del sector inmobiliario

El auge turístico en Medellín ha llevado a desarrollar nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria. 

¿Qué es una inversión inmobiliaria?

Históricamente, la inversión inmobiliaria ha sido una de las acciones financieras preferidas de las familias, principalmente en apartamentos para la renta. En ciudades como Medellín este tipo de inversión es común, la expectativa de quienes entran al negocio son rentas entre el 0,4% al 0,6% mensual, en muchos casos  asumiendo costos como el predial y la administración, pero adicional a esto también se obtiene la valorización del activo.

Sin embargo, hay otros sectores que están dando cabida a la inversión inmobiliaria. En los últimos años, varias ciudades, entre ellas Medellín han venido adquiriendo una dinámica mucho más alta en relación al turismo. En el 2018 el número de visitantes superó la barrera de los 800.000 turistas, siendo hoy Medellín un destino obligado para cualquier extranjero interesado en conocer Colombia.

La buena dinámica del sector ha llevado a varios desarrolladores inmobiliarios a ofrecer oportunidades para el desarrollo de hoteles por medio de la venta de suites independientes entre inversionistas, y de esta manera fondear el proyecto. Así, quienes adquieren una de estas habitaciones reciben ingresos mensuales por su alquiler.

Ventajas de la inversión hotelera en habitaciones

A diferencia de los alquileres residenciales, las habitaciones de hotel ofrecen una ocupación más dinámica, lo que permite que los inversionistas reciban ingresos con mayor certeza que quienes compra un apartamento y necesitan que siempre esté ocupado.

Este modelo se beneficia de la naturaleza cíclica del turismo y los viajes de negocios, generando un flujo constante de huéspedes, especialmente en destinos con alta demanda turística o en áreas estratégicas para el sector empresarial, como lo es hoy Medellín. Además, los hoteles suelen estar gestionados por operadores profesionales, lo que permite que los propietarios no tengan que involucrarse en la gestión diaria, eliminando gran parte de las complicaciones que conlleva la administración de propiedades.

Otra ventaja significativa es la flexibilidad de la inversión. Los hoteles pueden adaptarse a diversas estrategias de monetización, desde la venta de paquetes turísticos hasta la organización de eventos, conferencias y otros servicios complementarios que aumentan los ingresos. Además, las habitaciones hoteleras están respaldadas por activos inmobiliarios tangibles, lo que les otorga estabilidad y capacidad de apreciación en el tiempo.

En comparación con otras inversiones inmobiliarias tradicionales, el sector hotelero ofrece la posibilidad de generar mayores retornos debido a la continua demanda por estancias a corto plazo, sumado a la creciente expansión del turismo a nivel mundial.

¿Cómo funciona la inversión hotelera?

Este modelo es bastante atractivo para los inversionistas por varios motivos:

1. Menor inversión

   El área de una suite generalmente oscila entre los 18 m² y los 35 m², áreas que son considerablemente inferiores a la de los apartamentos. Esto significa una inversión relativamente menor a la que sería necesaria para la compra de un apartamento.
   
   

2. Ocupación permanente

   Los hoteles nunca están vacíos, puede existir niveles de ocupación bajos en algunas temporadas, pero es casi imposible que un hotel este vacío en su totalidad.
   
   

3. La figura del operador

   En la hotelería siempre hay un operador, esta compañía se encarga del mercadeo y administración de la propiedad. Respecto a un apartamento esto es muy atractivo pues significa una menor carga de trabajo para el inversionista.
   
   

4. Modelo de bolsa

   La mayoría de los hoteles trabaja bajo el modelo de bolsa, es decir, siempre que haya alguna habitación ocupada todos los inversionistas reciben beneficios, al contrario, cuando uno tiene un apartamento, si este no se alquila, simplemente no hay beneficios.

¿Qué tan rentable es invertir en un hotel?

La rentabilidad de invertir en un hotel puede ser considerablemente alta, pero depende de factores como la ubicación, el tipo de hotel y la demanda del mercado. Su capacidad de generar ingresos por noche, en lugar de mensualidades fijas como en los alquileres residenciales, puede aumentar los retornos. Además, los hoteles tienen múltiples fuentes de ingresos más allá de la simple ocupación. Sin embargo, se presenta como una opción más segura de retorno que otras inversiones inmobiliarias.

¿Quién puede invertir en hoteles?

La inversión hotelera está abierta a una variedad de perfiles de inversores, desde grandes fondos de inversión y desarrolladores inmobiliarios hasta individuos con capital suficiente para adquirir propiedades comerciales.

Además, en los últimos años han surgido oportunidades de inversión más accesibles, como la compra de habitaciones individuales en un esquema de propiedad fraccionada, lo que permite a pequeños inversionistas participar en el mercado hotelero. Estos esquemas permiten diversificar el portafolio sin la necesidad de adquirir un hotel completo. 

¿Son los hoteles una buena inversión?

Si buscas diversificar tu portafolio y aprovechar las dinámicas del turismo y el sector de viajes, esta es tu oportunidad, en especial en una ciudad como Medellín.

Ten en cuenta que los hoteles ofrecen altos retornos potenciales. Una ventaja clave es la naturaleza tangible del activo, lo que aporta seguridad a largo plazo. Sin embargo, el éxito de esta inversión depende en gran medida de la gestión eficiente del hotel y la capacidad para adaptarse a las tendencias del mercado. 

Ya lo sabes, no solo está la opción de las casas o apartamentos en renta para quienes deseen invertir en el sector. Bajo este nuevo modelo puedes recibir mayores ingresos y tener menos trabajo en su mantenimiento y cuidado.